FÜR LIEBHABER: MALERISCH WOHNEN DIREKT AN DEN OBSTWIESEN MIT TRAUMHAFTEM BLICK AUF KRONBERG UND BURG


61476 Kronberg

EUR 1.350.000,-

Beschreibung

 

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 wird sofort Ihr Herz erobern: die ruhige Lage - direkt an den Obstwiesen – mitten in der Natur – der wunderbare Blick auf die Altstadt Kronbergs und die Burg, der charmant-französische Auftritt des Hauses und der eingewachsene, romantische Garten mit seinem gepflasterten Sitzplatz - eine wahre Oase zum Wohlfühlen. Und in nur wenigen Minuten gelangt man fußläufig in die  Kronberger Altstadt.

 

Im Jahr 2000 wurde das charmante Haus mit seinen 3 Wohnebenen und ca. 157 qm Wohnfläche von Grund auf kernsaniert und liebevoll bis ins Detail mit hochwertigsten Materialen ausgestattet. Bodentiefe, 2-flügelige Fenster im Erdgeschoss mit weißen Klappläden lassen den offenen Wohn-Essbereich mit Licht durchfluten. Freigelegte Balken in dezentem Lichtgrau ergeben mit den gleichfarbigen Zimmertüren ein durchgängiges Farbkonzept bis hoch in das mit hochwertigen Schreiner-Einbauten ausgestattete Dachgeschoss. Von hier haben Sie einen außergewöhnlichen Blick auf die Kronberger Altstadt über eine voll verglaste Dachecke mit ausklappbaren Austritten. 

 

Die 2-3 Schlafzimmer des Hauses befinden sich im 1. OG mit einer begehbaren Ankleide, einem Badezimmer mit Vola-Armarturen, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche und einem separaten WC. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit über 32 qm wurde als Arbeitszimmer ausgebaut - hier lässt sich auch noch ein weiteres Schlafzimmer abtrennen. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad.. 

 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in den beheizbaren Räumen über die gesamte Fläche viel Stauraum und Schrankflächen. 

 

Zum schön eingewachsenen Garten mit gepflastertem Sitzplatz gehört ein Gartenhäuschen. Vor dem Haus befinden sich 2-3 Stellplätze.

 

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.

 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese werden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. 

Eckdaten

 

Objektart

  Doppelhaushälfte
Wohnfläche   ca. 157,5 qm 
Grundstücksgröße   464 qm     
Geschosszahl   2 Vollgeschosse plus DG
Baujahr   1924
Anzahl Zimmer  

4-5

Anzahl Schlafzimmer  

3-4

Anzahl Badezimmer  

2 plus 1 Gäste WC 

Energieausweis   liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger  

Gasheizung von 1991

Nutzfläche/Keller   ca. 62 qm
Garage/Stellplatz   3 Stellplätze
Freistellung   freigestellt
Kaufpreis   EUR 1.350.000,-
Courtage   2,25 % zzgl. gesetzl. MwSt.

ausstattung

* Grundsanierung im Jahr 2000

* Terracottafliesen in Eingangsbereich, Küche und Keller

* hochwertige Holzböden

* weiße Holzfenster  - Sicherheitsglas

* weiße Klapp-Fensterläden - im EG mit Kurbel, im Flur elektrisch 

* Kaminofen im Wohn-/ Essbereich 

* BUS-System, Video-Sprechanlage 

* 2-3 Schlafzimmer (erweiterbar)

* 2 Bäder, 3 WCs

* begehbare Ankleide

* Einbauküche

* Dachgeschoss mit hochwertigen mit lichtgrauen Schreinereinbauten 

* großzügige Einbauküche

* Gasheizung 1991 - muss innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden

* Tresor

* gepflasterter Aussen-Sitzbereich im idyllischen Garten 

* vollunterkellert - Tieferlegung des Kellers - beheizbar, Weinkeller 

* 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

 

Das Haus wurde immer in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.


Lage Kronberg

Kronberg zählt mit seinen 18.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnorten im Taunus. Die günstige Verkehrslage zu Frankfurt und dem Internationalen Flughafen, aber auch die von fast allen Straßen fußläufig gelegene S-Bahn, macht Kronberg zu einem idealen Standort für die Frankfurter Bankenmetropole. 

Kronberg bietet neben seiner malerischen Altstadt und einem breiten Gastronomieangebot, unzählige kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das berühmte Cello- Festival mit dem neuen Casals Forum.

Die Auswahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen ist vielfältig und die nahe gelegene Frankfurt International School (FIS) ist in 8-10 min. erreicht. Die malerische Burg, zahlreiche Spazierwege in den Obstwiesen und Wäldern, sowie der nahe gelegene Opel-Zoo laden zu Ausflügen ein. 


SILKE PELTZER

IMMOBILIEN&WOHNBERATUNG

Friedrich-Ebert-Straße 37

61476 Kronberg

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